El Perito Judicial Inmobiliario es un experto con titulación Oficial, cuya principal labor es dar a conocer el valor real de inmuebles. Esta valoración se realiza conforme a criterios objetivos, y que dan contundencia a la Peritación Inmobiliaria: antigüedad, situación, calidades, superficie, estado, certificado energético, etc. Estas valoraciones, o tasaciones objetivas de inmuebles, son especialmente útiles en procedimientos que incluyen:
- Herencias
- Transmisiones de bienes inmuebles
- Liquidaciones de empresas
- Compraventas
Si necesita contratar un Perito Judicial Inmobiliario contáctenos y le ayudaremos
Un Perito Judicial Inmobiliario es un experto en la valoración de inmuebles, que posee conocimientos específicos y reconocidos en la materia sobre la que realiza la Pericial Inmobiliaria. Generalmente, este informe se emplea ante la administración de Justicia, teniéndose que ratificar en el momento del juicio.
El Perito Judicial Inmobiliario debe ser capaz de aplicar y utilizar todas su experiencia, metodologías, técnicas y recursos de que dispone, de una forma científica para el desarrollo de una investigación inmobiliaria, que incluirá: toma de datos, recolección de pruebas, preservación, manejo de la cadena de custodia necesaria para esclarecer la verdad, etc.
Un Perito Judicial Inmobiliario es un experto en la valoración de inmuebles, que posee conocimientos específicos y reconocidos en la materia sobre la que realiza la Pericial Inmobiliaria. Generalmente, este informe se emplea ante la administración de Justicia, teniéndose que ratificar en el momento del juicio.
El Perito Judicial Inmobiliario debe ser capaz de aplicar y utilizar todas su experiencia, metodologías, técnicas y recursos de que dispone, de una forma científica para el desarrollo de una investigación inmobiliaria, que incluirá: toma de datos, recolección de pruebas, preservación, manejo de la cadena de custodia necesaria para esclarecer la verdad, etc.
Cualquier tipo de bien inmueble, ya sea residencial, comercial, industrial o municipales, puede ser objeto de una potencial demanda.Un Perito Judicial Inmobiliario puede apoyar con su testimonio en un litigio en el que existe la presencia de bienes inmobiliarios. Un Perito Judicial Inmobiliario puede ayudarle en casos relacionados con:
- Tasaciones
- Transacciones
- Arrendamientos
- Hipotecas
- Siniestros en inmuebles
- Administración y Gestión de la Propiedad
- Disputas entre propietarios
- Compraventa
- Desarrollos urbanísticos
- Reparcelaciones
- Conflictos con el seguro
El trabajo del Perito Judicial Inmobiliario es valorar un inmueble o analizar una tasación ya realizada, teniendo en cuenta la perspectiva técnica (idoneidad de procedimientos, veracidad y objetividad de las pruebas, etc.) y la perspectiva jurídica (cumplimiento de los requisitos exigidos por la Ley).
- En España, los Peritos Judiciales Inmobiliarios deben tener conocimientos probados y extensos en la materia, pero se exige que, en cualquier modo, posean una Titulación Oficial.
La Peritación Inmobiliaria puede consistir en el estudio del valor de un bien o en el estudio de ciertas pruebas presentadas por el tribunal. En cualquier caso, el experto debe aplicar sus conocimientos para clarificar a las partes y al juez, ciertos extremos del caso que dependen del análisis de estas informaciones objetivas.
FUNCIONES Perito Judicial Inmobiliario
El Perito Judicial Inmobiliario pueden actuar en las distintas fases de resolución de conflictos entre dos partes. Por un lado, de forma prejudicial, ayudando en los procesos de Mediación y/o Arbitraje; por otro lado, con la realización de una Peritación Inmobiliaria en medio del procedimiento judicial.
En la Peritación Inmobiliaria se estudia y analiza el valor de un inmueble o un derecho urbanístico. Sin embargo, la labor del experto es más compleja, pudiendo intervenir en los siguientes momentos:
- ASESORAR E INSTRUIR
Como Peritos Judiciales Inmobiliarios podemos asesorar e instruir durante todo el proceso de instrucción a la dirección letrada, definiendo las preguntas clave que deben hacerse en el procedimiento judicial, y en la planificación de la estrategia de defensa.
Asimismo, pueden evaluar un caso y determinar si, desde una perspectiva técnica, una reclamación puede tener futuro. - COLABORAR EN EL PROCEDIMIENTO LEGAL
Un Perito Judicial Inmobiliario puede ser el nexo de unión del abogado con técnicos del gremio: Agentes inmobiliarios, Administradores de Fincas, Constructores, Promotores, Inversores, etc.
Además, pueden llevar a cabo trámites y negociaciones con la Administración, Ayuntamientos, Gerencias de Urbanismo, Juntas de Compensación (en hechos urbanísticos), etc. - REALIZAR PRUEBAS PERICIALES Y CONTRAPERICIALES
Llevando a cabo Peritaciones Inmobiliarias (puede encontrar más información a la derecha), así como la crítica de otras peritaciones previas y realización de dictámenes contrapericiales inmobiliarios. - SER LA VOZ IMPARCIAL EN NEGOCIACIONES
Un Perito Judicial Inmobiliario puede realizar un análisis y valoración económica de un inmueble, con lo que puede ser la voz imparcial y experta en una negociación en un conflicto entre partes, para llegar a un acuerdo. Puede ayudar a analizar:
- Valor ajustado de tasación
- Embargos y subastas
- Expropiaciones, ejecuciones, liquidaciones
- Tasaciones e Informes Periciales Inmobiliarios
- Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras
- Determinación del patrimonio inmobiliario
- Transmisiones patrimoniales inmobiliarias
- División de bienes (herencias, separaciones, liquidaciones)
- ANÁLISIS DE PRUEBAS
Las pruebas son aquellos elementos elementos que guían el procedimiento judicial. Estas deben cumplir unos requisitos en cuanto a su objetividad y veracidad. En este sentido, un Perito Judicial Inmobiliario puede:
- Asesorar
- Revisar informes previos
- Analizar dictámenes periciales de parte, criticando forma y contenido
- TESTIFICAR EN UN JUICIO
El Perito Judicial Inmobiliario, una vez presentado el dictamen pericial, puede asistir en sede judicial, si así es requerido, a ratificar la Pericial Inmobiliaria. Somos expertos en presentar un testimonio contundente para persuadir al juez y ganar el juicio.
La PERITACION Inmobiliaria
El principal objetivo de la Peritacion Inmobiliaria o Peritaje Inmobiliario es el de valorar activos inmobiliarios, de cara a un proceso judicial. Con esta tasación se puede, según el caso:
- En caso de deudas, liquidaciones de empresas, etc. conocer el dinero que puede obtener el acreedor mediante el embargo y la realización de los bienes.
- En caso de divorcio, se podrá conocer el valor de los inmuebles para hacer el reparto equitativo de los mismos.
- En caso de compraventa, contrapericial, etc. el Perito Judicial Inmobiliario puede revisar una tasación previa si existe discrepancia sobre la misma.
En cualquier caso, la realización de una Peritación Inmobiliaria por parte de un experto independiente, generará confianza entre las partes, de manera que puede ayudar incluso a evitar la vía judicial mediante un acuerdo previo. Evitando todos los problemas de desgaste económico y emocional a que se puede ver sometido.
Empleamos las herramientas y metodologías adecuadas para la realización de la Pericial Inmobiliaria. Entre las que podemos destacar:
- Técnicas objetivas. Basadas en datos objetivos, como son notas simples registrales, escrituras, datos catastrales, planos visados, datos oficiales de compraventas, etc.
- Técnicas subjetivas. Basadas en la observación directa «in situ» por parte del Perito Judicial Inmobiliario
- Métodos de valoración de inmuebles:
– Método de Comparación de valor de mercado
– Método de Comparación de muestras
– Método de Coste por Reposición
– Método de Capitalización de rentas
La Pericial Inmobiliaria puede versar sobre diferentes tipos de activos de naturales inmobiliaria. Nuestros Peritos Judiciales Inmobiliarios realizan estudios sobre los siguientes tipos de bienes:
- Valoraciones urbanísticas
– Valoración del suelo
– Valoración del vuelo
– Valoración catastral
– Valoración de justiprecio
– Valoración por expropiación
– Valoración de Aprovechamiento Urbanístico
– Valoración de beneficios y cargas - Valoraciones Inmobiliarias
– Valoración de apartamento
– Valoración de vivienda unifamiliar
– Valoración de vivienda plurifamiliar
– Valoración de equipamiento
– Valoración de inmueble industrial
– Valoración de inmueble comercial
Utilidad de las PERITACIONES JUDICIALES INMOBILIARIAS
La finalidad de los Informes Periciales Inmobiliarios, es la de asignar un valor a un inmueble en concreto, aplicando métodos de cálculo aceptados por la legislación española. Se puede realizar sobre inmuebles residenciales, comerciales, industriales, fincas agrícolas, solares, parcelas, etc.
La utilidad de estos informes, es la de servir en un procedimiento específico, como puede ser:
- Repartos de herencias
- Separación de bienes
- Valoración de patrimonio
- Divorcios
- Subastas
- Préstamos hipotecarios
- Liquidaciones de empresas
- Compraventa de bienes inmuebles
- Procesos mercantiles
Es decir, conocer el valor de mercado de un inmueble, permite que el acto de la venta sea más efectivo, de manera que se pueda conseguir el mayor beneficio posible. Todas estas acciones, apoyadas en procedimientos contrastados y adecuados para el caso.
Una vez realizado en informe Pericial Inmobiliario, el juez tendrá un documento objetivo e independiente para determinar el valor del inmueble. De aquí que la utilidad del informe recaiga, en gran parte, en los conocimientos, formación y experiencia del Perito (y por supuesto su objetividad).
De entre los factores que el Perito considera para llevar a cabo la tasación, se encuentran: superficie, ubicación, eficiencia energética, estado de conservación, edad, etc.
¿Por qué confiar en nosotros como Perito Judicial Inmobiliario?
- Te ofrecemos tasaciones certificadas, perfectas para resolver trámites legales, herencias o divisiones patrimoniales.
- Garantizamos un análisis objetivo y detallado del valor de mercado de tu vivienda o terreno, respaldado por nuestra experiencia profesional y membresía en ASPEJURE.
- Resolvemos cualquier gestión catastral, administrativa o jurídica para que tú solo te preocupes de elegir el mejor destino.
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Te asesoramos más allá del precio. Queremos que te sientas seguro sobre la zona en la que vivirás, conociendo cada detalle sobre servicios, comunidades, y futuro desarrollo.
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Posiblemente, tu respuesta no haya sido: En plena pandemia, con todos encerrados en casa.
Pues, lo creas o no, esa fue la nuestra. En plena pandemia iniciamos nuestra formación como agentes inmobiliarios de la mano de Euroinnova y la Universidad Europea Miguel de Cervantes.
El siguiente paso fue el de seguir creciendo, y por eso nos formamos como Perito Judicial Inmobiliario.
Y finalmente realizamos el Curso Superior de Mediador Civil, Mercantil y Familiar. Todo ello sumado a una formación continuada en materias relacionadas con nuestro sector, algo que vamos a seguir haciendo para ofrecer los mejores servicios a nuestros clientes.
¿A dónde vamos? A tu corazón. No, en serio:
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Olvídate de las preocupaciones. Con nosotros, tu tranquilidad está garantizada. 🌟
